데이터 글 · 2026-10-06 · 프로젝트콘크리트 53번 영상

LG에너지솔루션 상장 첫 달,
파크리오를 샀다면

왜 2022년 1월인가

2022년 1월 27일 LG에너지솔루션이 상장했습니다. 공모가 30만원, 국내 역대 최대 규모의 기업공개였습니다. 같은 시기 서울 집값은 고점권이었고, 몇 달 뒤부터 금리가 빠르게 오르기 시작했습니다. 이 대결은 "모두가 들떠 있던 달"에 산 두 자산을 비교합니다.

조건

• 파크리오 전용 84㎡(84.79·84.90·84.97㎡ 통합, 34평형), 2022년 1월 실거래 3건 평균 22억 467만원
• 대출 70%(15억 4,327만원), 내 돈 6억 6,140만원
• 금리 연 3.85% 40년 고정(2022년 1월 신규취급 주담대 금리), 매달 약 631만원
• 취득세 등 3.3%, 관리비 월 25만원, 재산세·종부세 근사 실효세율
• LG에너지솔루션: 상장일 가격이 아니라 2022년 1월 월말 종가 450,000원. 이 기간 배당은 없었음

조건 바꿔서 다시 계산하기

10개월 만에 내 돈 -93%

2022년 11월 파크리오 월평균 실거래가는 17억 667만원으로, 산 가격보다 22.6% 낮았습니다. 같은 달 내 돈 기준 수익률은 -93.4%입니다. 집값이 약 5억원 빠졌는데 내 돈은 6억 6,140만원이니, 하락분만으로 자기자본의 75%가 사라졌습니다. 여기에 취득세 약 7,300만원과 10개월치 이자가 더해졌습니다.

이 시점에 팔아야 했다면 6억 6천만원 중 5천만원도 남지 않았을 겁니다. 같은 달 LG에너지솔루션은 587,000원(+30.4%)이었습니다. 대출 70%는 내려갈 때 하락을 3배 넘게 키운다는 걸 이 대결이 가장 극단적으로 보여줍니다.

2년 반 동안은 LG에너지솔루션이 앞섰다

LG에너지솔루션은 2023년 5월 599,000원(+33.1%)으로 이 데이터의 최고점을 찍었습니다. 2022년 8월부터 2024년 7월까지 대부분의 기간 LG에너지솔루션이 앞서 있었습니다. 그 사이 파크리오는 연말 기준 ROE가 2022년 -93.2%, 2023년 -59.9%, 2024년 -20.6%로 천천히 손실을 줄였습니다.

2024년 하반기부터 순위가 몇 차례 뒤집혔고, 전체 9번의 순위 교체 중 마지막은 2025년 2월입니다. 그 뒤로는 파크리오가 앞섰습니다. LG에너지솔루션이 2025년 5월 286,000원(-36.4%)으로 바닥을 찍는 동안, 파크리오는 2025년 하반기에 시세가 크게 올라 2026년 1월 30억 2,880만원(10건 평균)으로 이 데이터의 최고가를 기록했습니다. 그때 ROE는 +80.9%입니다.

숫자 뒤에 있는 조건

• 이 대출은 당시 불가능했습니다. 2022년 1월에도 투기과열지구의 15억 초과 주택에는 주택담보대출이 금지돼 있었습니다. 다른 대결과 같은 기준으로 비교하려는 가정입니다.
• 고정금리 가정입니다. 3.85%로 40년 고정을 가정했지만, 실제로 2022년 이후 금리는 크게 올랐습니다. 변동금리였다면 -93% 구간의 부담은 더 컸을 겁니다. 계산기에서 금리를 5%로 바꿔 보세요.
• 매달 631만원의 원리금과 관리비 25만원을 4년 넘게 냈다는 전제입니다. 이 기간 이자만 약 2억 6,548만원입니다.

최종 결과는 6억 6,140만원이 파크리오 쪽 약 10억 8,682만원, LG에너지솔루션 쪽 약 5억 5,558만원입니다. 다만 2022년 말에 결과를 봤다면 정반대의 결론이 나왔을 대결입니다.

데이터 출처와 한계