소개와 계산 방법

"집이냐 주식이냐"는 유튜브 쇼츠 채널 프로젝트콘크리트의 부동산 vs 주식 비교 영상을 직접 조건을 바꿔 계산해 볼 수 있게 만든 사이트입니다. 영상은 30초 안에 결과만 보여주지만, 여기서는 그 결과가 어떤 가정에서 나왔는지, 가정을 바꾸면 어떻게 달라지는지 확인할 수 있습니다.

데이터

• 아파트 가격: 국토교통부 실거래가(공개시스템 다운로드 또는 공공데이터포털 API). 단지·전용면적으로 거래를 골라 월별 단순평균을 냅니다. 거래가 없는 달은 직전 달 가격을 그대로 씁니다. 선형 보간이나 시세 지수로 빈 달을 채우지 않습니다.
• 주가: 월말 종가(대부분 Yahoo Finance, 일부 네이버 금융). 배당은 배당락일이 속한 달 종가로 재투자합니다(세전).
• 숫자는 지어내지 않습니다. 확인하지 못한 값은 가정치라고 명시하고, 각 대결의 계산기 페이지 아래 "기본 가정 근거"에 출처를 적습니다.

아파트 수익률 계산식

대출은 40년 원리금균등 고정금리로 가정합니다. 매달 갚는 원금은 비용이 아니라 순자산 증가로 잡히고, 수익률의 분모는 처음 넣은 자기자본만 씁니다. 그래서 아파트 쪽은 매달 원리금과 관리비를 따로 감당할 수 있었다는 전제가 깔려 있습니다. 주식 쪽은 처음 한 번만 넣고 추가 납입이 없습니다. 이 차이는 계산기 결과 아래 "이 결과를 읽는 법"에 매번 적어 둡니다.

한계

• 대출 비율 70%는 비교 기준을 맞추기 위한 가정입니다. 시기와 지역에 따라 실제로는 불가능한 대출이었을 수 있습니다.
• 재산세·종부세는 시가 대비 근사 실효세율로 단순화했습니다. 양도세, 중개수수료, 주식 거래세·배당소득세는 반영하지 않았습니다.
• 거래가 적은 단지는 한두 건의 거래(층, 향)에 따라 그 달 가격이 튈 수 있습니다.
• 과거 데이터로 만든 시뮬레이션입니다. 특정 단지나 종목을 사거나 팔라는 뜻이 아니며 미래 수익을 보장하지 않습니다.

문의

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